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2019 04-14

楼市“小阳春”迹象明显

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  数据显示,去年10月以来,A股市场房地产指数涨幅超过了50%,而今年以来的最大涨幅也超过了40%,特别是近一个月中,其18.38%的涨幅居申万28个子行业第6位。与内地房地产股良好表现相似的是,港股市场中的地产股同样表现强势,有30只地产股今年以来创下自上市以来的历史最高价。在龙头地产股持续表现下,整个地产板块的估值修复行情有望延续。

  在今年针对房地产的政策调控逐步见顶,长效机制推进提速下,3月份以来,楼市“小阳春”迹象明显。部分城市不仅楼市销售火爆,久违的“摇号买房”现象也重出江湖,而土地交易市场同样在升温,成交溢价率呈现抬升趋势。相较一级市场楼市的回暖,二级市场上的地产股却是提前入春,在经历股价2018年年中腰斩后,于当年10月份开始企稳走强。

  部分城市楼盘销售的躁动或意味着严控的楼市有望回暖。从房地产公司最新年报来看,近日,目前一二线城市已经处于“市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段,“继续加大户籍制度改革力度、深入推进城市群发展……”如此表述有望进一步加速楼市解冻入春,在今年政策边际改善趋势已定的大背景下,进而有利于在一二线城市布局的地产公司业绩表现。在一二线“一城一策”和三大城市圈发展规划实现结构性放松提振需求下,国家发改委下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》通知提出,整体估值仍处于历史均值之下的房地产公司估值修复行情仍有望延续。龙头房企业绩表现亮眼。

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